金叶鹿鸣花园项目一期建设已取得显著进展，目前剩余部分优质房源，河南天门置业有限公司现面向社会各界进行营销招商。以下是本次营销招商的详细信息：
一、项目概况
项目名称：金叶鹿鸣花园
项目位置：魏武大道以东，陈庄街以北
项目规模：一期总建筑面积138527.46㎡，包括936套住宅、42套商业等。
二、剩余房源信息
1#2#6#楼住宅：房源372套，户型包括120㎡三室两厅两卫、141㎡/156㎡四室两厅两卫，总面积52993.37㎡；商业：29套，面积3770.59㎡。
3#7#8#12#13#楼住宅：剩余房源104套，户型包括 120㎡三室两厅两卫、141㎡/156㎡四室两厅两卫，总面积14454.96㎡；商业：13套，面积2089.18㎡。
三、招商政策
为确保项目一期剩余房源的顺利销售，参与招商的营销单位应采取积极稳健的经营策略，利用专业知识和丰富的管理经验以及出色的市场推广能力，通过参与本次招商活动，进而主导项目剩余房源的销售工作，助力项目销售工作顺利推进，具体合作条件如下：
（一）合作模式
1.销售价格。营销方负责项目一期楼盘剩余房源的全案代理，双方签定保底售价，营销方确保所售房源成交均价不低于保底价（该保底基准价由参与单位书面来函索取），销售过程中产生高于保底价的溢价部分作为营销方佣金。（该条款作为竞争性条款，基础得分18分，每高于基准价50元得1分，最高得分20分），若此项得分均得满分，参与营销招商报价高者优先考虑合作。
2.月销套数。根据目前房地产市场销售情况，以及剩房源情况，营销方需承诺每月保底套数不低于8套（含），（该条款作为竞争性条款，基础得分16分，每高于保底套数1套得1分，最高得分20分），若此项得分均得满分，参与营销招商承诺月销套数多者优先考虑合作。
3.服务内容和实施方案。
此项内容由意向方自行规划申报，需满足项目营销需求（该条款作为竞争性条款；根据服务内容的完善性、方案可行性打分，最高得分40分）。
4.历史业绩
参与招商的意向营销单位，应有丰富的营销经验，从事过类似项目的营销操盘。（该条款为响应性条款，需提供可验证的历史业绩证明材料，如合同复印件、项目验收报告、客户推荐信等，每增加一项业绩得5分，最高得分10分）
5.惩戒措施
若月度考核节点内未完成8套的预定营销目标，则对营销方的营销费用按照5000元/套扣减，扣减金额直接从营销方的佣金中扣除，若年度整体目标完成，则此扣款在自然年度结束后退还给营销方。（该条款作为竞争性条款，基础得分2分，扣减金额每增加5000元/套得2分，最高得分10分）
（二）特别约定
1.若营销方为了完成月度销售目标而采取促销措施，致使房屋销售单价低于双方约定的保底价，则低于保底价的差额部分由营销方据实补足。
2.若因市场行情变化，导致本地地产销售情况产生较大起伏（涨跌幅度超过保底价的20%，以项目周边成交价半年均价为标准），招商双方需要重新评估市场情况，并就合作条件、销售目标、利润分配等事项进行协商，必要时可签订补充协议以调整原合同内容。
四、合作方条件
（一）具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照。
（二）申请人运营期间无不良、被处罚记录、没有处于破产、被责令停业或存在其他违法行为。
（三）具备房地产销售运营的经验，具体实施过同等规模及以上的房地产营销项目。
（四）近两年财务状况良好，企业未处于亏损经营状态或破产状态，企业未发生过被责令停业、财产被接管或冻结；具有良好的企业社会信誉，无任何违法行为，近年内所承接或管理的项目没有违约情况。
（五）参与营销招商的意向方在过去一段时间内（近一年）无重大法律诉讼案件，或虽有诉讼但已妥善解决且不影响企业正常经营。
（六）意向参与的营销单位与城投集团或其下属公司有过合作的同等条件下可优先考虑。
五、营销招商响应文件要求
参与此次营销招商的申请人提交的投标文件须包括以下资料：
1.报价单（格式见附件）；
2.营业执照等基础资料复印件；
3.法定代表人授权委托书；
4.法定代表人及被授权委托人身份证复印件；
5.失信被执行人情况查询记录;
6.企业业绩、项目服务内容、项目服务方案等有关材料；
7.廉洁自律承诺书。
贵公司认为有必要提供的其他资料。
注：上述所有资料均须加盖公司公章。
六、合作文件的递交
按照整体工作时间安排，自招商公告发布之日起至2024年10月18日为广大潜在意向合作方响应时间，具体要求如下：
1.响应文件需于2024年10月18日17:30分前将盖章文件扫描为电子资料发送至xcjyzyyxgs@163.com邮箱；
2.纸质文件于2024年10月18日17:30分前邮寄至：许昌市东城区许昌汽车客运站南侧城投大厦23楼。
3.此招商文件由河南天门置业有限公司负责答疑解释。
七、联系方式
地址：许昌市东城区许昌汽车客运站南侧城投大厦23楼。
联系人:王经理 刘先生
联系电话:0374-2195999 18937469699
我们诚挚邀请您参与本次营销招商活动，共同探索合作机会，共创美好未来。期待您的光临与咨询！
编辑/刘军恒 校对/郑萌萌 审核/郑琦
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